Как открыть частный дом престарелых?

В понимании многих дом престарелых – это место, куда отправляют пожилых людей, когда они надоедают своим родственникам, или, когда этих родственников просто нет. На самом деле это не всегда так. Есть современные пансионаты, где пожилые могут достойно провести свою старость. В этих учреждениях, в отличие от государственных, всегда комфортно, за постояльцами отлично ухаживают, они нескучно проводят время.

Статистические прогнозы таковы, что к 2025 году в России будет уже 27% пенсионеров. Это огромное количество людей, многие из которых будут нуждаться в профессиональном уходе. Уже сейчас эта цифра составляет 700 тыс. Для государства обеспечить каждому из них специализированный уход – задача нереальная, а вот частные компании могут компенсировать этот недостаток. При этом для пенсионеров есть возможность получить субсидию, которая позволит им оплачивать своей пенсией лишь часть суммы, остальное доплачивает государство.

Сегодня данный бизнес при огромном потенциале в России почти не развит. Поговорим о том, как открыть дом престарелых, и что для этого нужно.

Бизнес с человеческим лицом

Одни люди нуждаются в помощи, другие готовы ее оказывать, при этом последние могут сделать из этого прибыльное дело.

Открыть дом престарелых в Росси сегодня можно официально. Для этого нужно:

• подготовить бизнес-план, в который будет заложен подробный расчет прибыли;
• зарегистрироваться;
• подготовить помещение;
• нанять персонал;
• найти постояльцев.

Но самое главное – понять для себя, готовы ли вы погрузиться всей душой в это дело, испытываете ли вы неподдельное сочувствие к старому человеку, готовы ли вы с уважением относиться к возрасту и с пониманием к различным заболеваниям. С этим вам придется сталкиваться каждый день.

Законодательное регулирование

Законодательство нашей страны позволяет гражданам получать социальную помощь, как от государства, так и от частных организаций. Государственными являются центры соцобслуживания, психоневрологические интернаты, геронтологические центры, дома милосердия, социальные дома престарелых, интернаты для инвалидов и хосписы. Частными являются пансионаты для проживания пожилых, а также патронажный уход.

Сферу заботы о людях старшего поколения регулируют следующие законы:

• ФЗ №442-ФЗ описывает основные правила социального обслуживания граждан;
• Постановление Главного санитарного врача № 71 вводит СанПиН требования к гигиене, оборудованию, а также режиму работы учреждений этой направленности;
• Распоряжение Правительства 16 № 164-р определяет стратегию действий в интересах пенсионеров, которая направлена на развитие негосударственных учреждений;
• Приказ Мин труда № 940н определяет правила работы органов социального обслуживания. 

С чего начинать: требования к помещению, закупка оборудования, набор персонала

Если вы решили открывать пансионат, то первое, что нужно сделать, определиться с местом расположения. Его можно разместить в городе, в таком случае нужно выбрать частный дом или любое другое здание, которое расположено на собственной большой территории. Также можно выбрать вариант с загородным размещением. В этом случае можно рассмотреть детский лагерь или дом отдыха. Обычно такие организации размещаются в подходящих для ваших целей местах.

Еще один вопрос – размеры помещения. Если это будет небольшой пансионат на 10-15 человек, то достаточно просторного частного дома, а если вы планируете одновременное проживание большого количества постояльцев, то в качестве помещения нужно рассматривать просторное здание. Вполне готовым вариантом может служить гостиница.

Имейте в виду, что иногда проводимый в здании ремонт может стоить дороже самого здания, сразу обдумайте этот момент, если брать помещение в аренду. В случае, если дело не пойдет, или если вы захотите поменять место, вложенные деньги вы уже не вернете. Нужна общая столовая, медицинский кабинет, тренажерный зал, помещение для отдыха и концертов. Поэтому важно, чтобы такие помещения были, сносить стены будет проблематично.

Здание выбрано. Теперь можно подумать об оборудовании. Не забывайте, что для людей, которым не просто передвигаться, потребуются дополнительные пандусы. Лифт и пандус нужен и для перемещения в инвалидном кресле. В каждой комнате нужно установить кнопку экстренного вызова.

Для лежачих больных нужно закупить специальные кровати, противопролежневые матрацы, противоаллергенное постельное белье, инвалидные кресла. Инвалидные кресла необходимы даже в том случае, если лежачих жильцов не планируется, так как они могут пригодиться старому человеку в любой момент при ухудшении его самочувствия.

Помещение должно соответствовать требованиям СанПиНа, у вас на руках должны быть договоры на воду, свет, канализацию, отопление и вентиляцию. Также обязательна установка пожарной сигнализации. Чтобы получить медицинскую лицензию, обязательно принять в штат сотрудника с медицинским образованием.

Имейте в виду, что лицензию вы будете оформлять около трех месяцев, с этим могут возникнуть проблемы. В этом случае лучше обратиться к профессиональному юристу.

Если вы планируете работать с перечислением пенсий на счет вашей организации, нужно будет встать на учет в Пенсионный фонд, а также Департамент социальной защиты. Если вы планируете принимать оплату от родственников без привлечения пенсионных средств, то этого делать не придется. Но в первом случае вы расширяете круг потенциальных жильцов.

Как правильно выбрать персонал пансионата для инвалидов и пожилых людей

Перед тем, как открывать дом престарелых, нужно набрать сотрудников для него. Это должны быть люди с высокой психологической устойчивостью. При этом важно, чтобы спокойными, добрыми и вежливыми были не только те, кто непосредственно работает с жильцами, но и обслуживающий персонал (повар или уборщица). Для людей старшего возраста важно находиться в теплой, спокойной атмосфере, для них возникновение конфликтов недопустимо, пусть даже эти конфликты их и не касаются.

Приветствуется психологическое и медицинское образование, отзывчивость, высокая эмпатия, стрессоустойчивость, способность спокойно реагировать на внештатные ситуации.

Доходы и расходы пансионата

Давайте, посчитаем, сколько средств придется вложить еще до открытия. Регистрация ООО стоит 10 тысяч рублей, услуги юриста для помощи в получении лицензии – 50 тысяч.

Чтобы рассчитать стоимость открытия, нужно изначально знать, будете ли вы покупать здание или возьмете его в аренду. К примеру, вы арендуете корпус санатория, вместе со столовой и прачечной, таким образом, что услуги этих служб будут входить в стоимость (около 300 р за квадратный метр). Если площадь помещения 700 квадратов (а это примерно 20 одноместных и 20 двухместных номеров), то платить каждый месяц вы будете 210 тысяч. К стоимости аренды нужно будет добавить питание жильцов, оно обойдется не меньше, чем в 10 тысяч в месяц для каждого. Чтобы отремонтировать помещения, потребуется не меньше 2-3 миллионов. И это если у вас будут проживать только ходячие жильцы без особенностей здоровья.

Оформление документов аренды также стоит доверить профессионалу. Это еще около 50 тысяч.

Оборудование стоит не меньше ремонта, если не больше. При нашей нагрузке (60 человек) нужно закупить: 60 кроватей не менее, чем за 300 тысяч, матрасы примерно за ту же сумму, постельное белье (по 2 комплекта на кровать) за 120 тысяч минимум, полотенца (по 4 на каждого) за 24 тысячи, не менее 10 инвалидных кресел за 200 тысяч, тумбочки, холодильники, столы, стулья, шкафы, телевизоры, ходунки и прочее. При минимальном подсчете на 60 человек выходит не менее 2 миллионов.

Заложить в обязательные расходы нужно и заработные платы персоналу. Рассчитывать количество сиделок нужно в зависимости от того, в каком состоянии вы собираетесь принимать постояльцев. Для лежачих больных одна сиделка на 3 человека, для тех, кто обслуживает себя самостоятельно, и лишь нуждается в небольшой помощи, одна сиделка на 10 человек. Обязательно в штате должна быть медсестра. Также необходимо несколько уборщиц. Для здания указанной площади не меньше 2. Нужно заключить договор с приходящим врачом, который может оставаться вне штата.

Рассчитывая заработные платы сотрудников, не забудьте и о налогах. Все расчеты нужно производить на год.

Когда начтете думать о доходах, учтите, что первое время заполняемость дома для пожилых людей будет небольшой. На первый год эту цифру стоит брать в районе 50%. В среднем сутки проживания в однокомнатном номере могут стоить 1500-2000 рублей, в двухкомнатном 1200-1500. Также нужно предусмотреть дополнительные услуги. Это может быть консультация узкого специалиста, УЗИ, массаж или сдача анализов. При такой наполняемости среднегодовой оборот составит около 17 млн. Из этой цифры не забудьте вычесть аренду, питание, зарплаты сотрудников, покупку дополнительного оборудования.

Открытие гериатрического центра с Senior Group

В Senior Group знают, как открывать пансионат, как правильно строить его работу, как привлекать частные и государственные инвестиции, как компенсировать часть расходов. Мы оценим целесообразность проекта, поможем решить юридические вопросы, выведем ваше дело на стабильный доход.